Российские строительные компании могут столкнуться с риском банкротства в 2025 году из-за высокой ключевой ставки Центробанка и сокращения продаж новых квартир, рассказали «Известиям» участники рынка и эксперты.
«Проекты девелоперов, которые начались в прошлом и в этом году, не были рассчитаны на действующую ключевую ставку. Застройщики с закредитованностью более 50% пострадают сильнее всего. Не исключено, что они могут столкнуться с банкротствами», — говорит директор по развитию «Движения» (экосистема проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин.
Также негативно на финансовом состоянии девелоперов сказался переход на кредиты с плавающей ставкой, говорит директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. «Беря кредиты с плавающей ставкой, они думали, что будет снижение ставки. Но ситуация развернулась в другую сторону, то есть девелоперы теперь не могут рефинансироваться под низкую ставку. Наоборот, сейчас им приходится закредитовываться под более высокие проценты. Конечно, это сильно бьет по застройщикам», — отметил Остапкович.
Резко сократятся и продажи. В результате отмены массовой доступной ипотеки и падения покупательной способности россиян количество сделок с покупкой квартир в новостройках в 2025 году снизится на 19–35%, прогнозируют в консалтинговой компании «Яков и партнеры». В денежном выражении продажи могут упасть до 5,3 трлн руб. против 7,5 трлн руб. в 2023 году. Одновременно с этим резко подорожает само строительство.
На этом фоне в России уже сокращается предложение на рынке новостроек. По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», по итогам октября в сравнении с сентябрем оно уменьшилось на 4% при медианной стоимости квадратного метра в городах-миллионниках в 171 тыс. руб.
Уменьшение предложения на первичном рынке от 1 до 4% во всех городах с населением более 1 млн человек, кроме Санкт-Петербурга и Самары, зафиксировали и эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro. Сейчас в активной реализации на «Циан» находится 325 тыс. объявлений от застройщиков, что на 1,6% меньше, чем месяц назад, но на 2% больше, чем в конце сентября, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Тренд на снижение объема предложения объясним, хотя его масштабы сильно зависят от выборки, которой располагает аналитик. После 1 июля (даты отмены безадресной льготной ипотеки) площади новых проектов упали сильнее, чем объемы продаж. Застройщики стали пересматривать свои планы развития, а банки жестче оценивать поступающие заявки на проектное финансирование», — говорит Попов.
При этом, по его словам, обвала спроса пока удается избежать. Семейная ипотека, рассрочки, собственное субсидирование ставки, точечные скидки — все это позволило девелоперам умеренно снизить продажи (на 20–25%), тогда как площади новых объектов упали на 40–50%, заключил эксперт.
В июле в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%, которая была запущена в 2020 году. При этом правительство продлило до 2030 года программу льготной семейной ипотеки под 6%. На этом фоне Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта: минимальная ставка на новостройки выросла до 28,4%, а на вторичную недвижимость — до 28,1%. Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке был повышен до 50,1%.
