МОСКВА, 2 дек (Рейтер) - Минфин России предлагает правительству установить единый лимит по семейной ипотеке для всех банков до конца срока действия программы, то есть до 2030 года, сказал журналистам директор департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.
В настоящее время в рамках льготной программы «Семейная ипотека» действует общий лимит до конца 2024 года в размере 6,25 триллиона рублей, в рамках которого банки выдают кредиты по ставке от 6%. Но лимиты быстро заканчиваются, поскольку разница между льготными ставками и рыночными уже превышает 20 процентных пунктов. Сбербанк и другие банки уже трижды за сентябрь-ноябрь приостанавливали выдачу семейной ипотеки, поскольку заканчивались лимиты.
«Сегодня обсуждали вопрос лимитов, лимиты по семейной ипотеке. Мы рассказали о том, что подготовлено предложение и направлено в правительство с тем, чтобы сделать общий объем лимитов без распределения между банками. Будет действовать единый лимит программы до конца срока ее действия и, соответственно, все банки будут выдавать с учетом своих возможностей и тех продаж ипотеки, которые они способны реализовать», - сказал Яковлев.
Оператор программы семейной ипотеки Дом.РФ распределяет лимиты между банками, исходя из их заявленного спроса. С 15 декабря заработает новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов. На 2025 год в рамках программы будет увеличен лимит на 2,4 триллиона рублей.
«Льготные ипотечные программы работают на полную мощность на сегодняшний день. Практически, приближается цифра к 100%, первичный рынок закрывается именно льготными ипотечными программами. Если говорить о семейной ипотеке, то три четверти всех выдач по льготным программам сегодня приходится именно на нее. И мы видим, что несмотря на коррекцию условий, которые произошли с 1 июля, выдачи по второму полугодию, они, возможно, приблизятся к тем цифрам, которые мы видели в первом полугодии 2024 года», - сказал Яковлев.
Замглавы ДОМ.РФ Алексей Ниденс также сообщил в ходе Domclick Digital Forum, что лимиты по льготным ипотечным программам планируется установить на весь срок действия программ.
«Наша цель - чтобы понятие лимита вообще ушло куда-то в техническую плоскость, как это и было на старте программ. Мы предлагаем следующее: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года», - сказал он.
По такому принципу работает программа «Дальневосточная ипотека», где лимит установлен до 2030 года, и правительство может сделать то же самое по семейной и IT-ипотеке.
Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи сказал, что в 2024 году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было предоставлено около 72% от общего объема выданных кредитов. Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году – 48%.
По его прогнозу, с учетом снижения доступности основных льготных программ, процент господдержки будет плавно сокращаться: в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях.
«Новых льготных программ запускать не предполагается. Те программы, которые действуют, они все стали долгосрочными, в рамках тех решений, которые были приняты президентом и правительством», - сказал Яковлев из Минфина.
По прогнозу Лейпи, в 2024 году объем выдачи ипотечных кредитов банками РФ сократится до 5 триллионов рублей, из которых 3,6 триллиона рублей приходится на госпрограммы, против рекорда 2023 года - 7,8 триллиона рублей (включая 4,5 триллиона рублей по льготным программам).
В 2025 году выдача ипотеки снизится еще сильнее, до 4,3 триллиона рублей (включая 2,7 триллиона рублей по госпрограммам), ожидает Лейпи. (Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)
