Число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы в октябре снизилось на 58,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Всего было заключено 4419 договоров долевого участия, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на управление Росреестра по Москве. По сравнению с сентябрем этого года количество сделок снизилось на 11,6%.
Руководитель управления Росреестра Игорь Майданов указывает, что заметно не только снижение количества сделок, но и падение рынка ипотеки. По его словам, в сентябре россияне в половине случае использовали для покупки жилью ипотеку и «кэш», но в октябре за наличные средства оформлено почти 60% квартир.
Эффект обещает усилиться, так как банки продолжают поднимать ставки. Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 3,5 процентного пункта с 15 ноября. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%, а на вторичное жилье – 28,1%. Это стало самым высоким уровнем с начала 2000-х годов, когда ставки по ипотеке держались около 30% годовых. К 2005 году ипотека подешевела до 14,9%, а исторический минимум - 7,2% - был зафиксирован в 2020 году.
Полная стоимость ипотечного кредита со всеми затратами и страховкой в Сбербанке составляет 30,3–35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек. Таким образом тридцатилетняя ипотека на новостройку за 10 млн рублей с минимальным первоначальным взносом 15,1% и ежемесячным платежом 217 763 руб. обойдется в 44,8 млн руб.
К началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке в России могут достичь 32-33%, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
